Moms i fastighetsbolag och bostadsrättsföreningar

Det är ingen moms på hyror för bostäder och avgifter till bostadsrättsföreningar och någon moms får därför inte dras av. Finns det lokaler kan dessa vara registrerade för frivillig skattskyldighet och då ska moms läggas på hyran och den del av den ingående momsen som är hänförlig till lokalerna är avdragsgill. En viktig fråga blir då hur man ska fördela den ingående momsen på gemensamma kostnader, dvs sådana som både avser bostäder och lokaler. 

Skatteverkets uppfattning har hittills varit att momsen ska fördelas efter hur stora ytor som används för bostäder respektive lokaler. EU:s regler tillåter att momsen istället fördelas efter t.ex. en beräkningsmetod som grundas på omsättningen. Högsta förvaltningsdomstolen har nu kommit fram till att den omsättningsbaserade metoden får användas även av fastighetsbolag och bostadsrättsföreningar. Eftersom hyran i regel är högre för lokaler jämfört med bostäder innebär detta normalt ett högre momsavdrag för fastighetsägaren/bostadsrättsföreningen jämfört med om yta används.